西安专业房产律师

为遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延，根据国家政策，二套房契税不再享有优惠，出售家庭唯一住房一年内又新购房的不享受个税减免。在这种情况下，买卖二套房需要交纳哪些税费呢?

1、签订预售合同需缴纳的税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%;

10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%;

50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰—4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2、签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%—5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。

3、申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋所有权证：4元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件