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房屋租赁合同法律规定

如今对于大多数在外的年轻人,租房形式成为了最佳首选。那么这个时候清楚了解关于租房合同的法律规定可以让自己不吃法律知识的亏，下面我们就一起来了解一下房屋租凭合同法律规定吧!

房东和承租人签订房屋租赁合同时，房屋租赁合同的法律规定如下：

(1)房屋租赁合同是租赁合同之一。根据我国合同法的第二百一十二条规定，我们可以理解如下：

1。租赁合同是出租人将租赁的财产交付承租人使用、收入，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，即合同一经签订，对双方都有法律约束力。出租人不仅应当按时交付房屋，而且应当按照约定的使用目的交付房屋。

2，出租人在房屋租赁合同中一般是房屋所有人，但并不局限于所有人。具有使用标的物的法定权利的人，有权将自己使用的标的物转让给他人，成为出租人。

三。承租人不得因合同无效、拒付租金而主张出租人不享有房屋所有权。出租人只能承担违约责任。

(二)同时遵循《合同法》第二百二十四条规定：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租租赁物的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

本条款规定了承租人的转租权，表明承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到一定的限制。

1、出租人交付的房屋条件与协议不一致的，取决于合同双方当事人的协议。

2。双方同意由承租人支付物业管理费的，承租人不得拒绝支付物业管理费。

3，出租人收取租金，这是承租人使用房屋的考虑。

4。物业管理费由物业管理公司收取，物业公司通过自己的业务活动向所有业主和租户提供服务而向其收取。它们不是法律关系，不能混淆。但是，合同双方当事人没有约定的，出租人无权要求承租人支付物业管理费。