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商品房买卖流程

商品房买卖一直是老百姓的头等大事，有些人攒了一辈子钱可能也只可以买到一套房子。能够买到一套满意的房子是每个购房者关心的事，然而还有很多人不太熟悉商品房买卖的程序以及购买商品房需要注意的问题。想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读下文。

商品房销售合同是指房地产开发企业尚未完成或尚未完成向社会出售的住房，将房屋的所有权转让给买方，由买方支付价格的合同。其中，《商品房买卖管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容为商品房买卖协议，卖方已经收到。按照协议约定的购买价格，协议为商品房销售合同(中华人民共和国于2001年4月4日建造)。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和购房者在销售商品房时，应当订立房地产开发企业的书面合同。LE和出售商品房。

各大城市的商品房交易非常相似。

与办理商品房按揭贷款预售登记的开发商指定的银行签订《商品房销售合同订购单》和《商品房按揭贷款初步服务合同》办理房屋交付合同确认权证(初次登记)产权转让、房地产证抵押登记、购房者还清抵押贷款、取消抵押登记。

1。签署认购书。

“认购单”是商品房买卖双方在签订正式销售合同之前签订的合同文件。签订“认购书”是商品房预售过程中的第一步。商品房开发商和委托代理人通常在营业场所设立售楼处。

如果购买者打算购买商品房，他可以在售楼处签署认购书并缴付定金。卖方应将签约通知书和有关宣传材料和有关文件移交给买方，并对项目的进展情况向买方负责。订购单签署后，卖方应向买方发出签署合同的必要通知，以便买方知道下一步和合同的细节。

2。签订商品房买卖合同和前期物业服务合同。

买方在订购书上签字后，应当在订购书规定的时间内，在约定的地点签订正式的商品房销售合同。买卖合同的签订是整个买卖过程中最重要的环节，是买卖双方与开发商之间商品房买卖的最终协议。

物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。主要内容包括物业管理前期的服务成本、服务内容和质量要求、双方的权利义务。

根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的销售合同，应当包含原物业服务合同规定的内容。在实践中，“预产权服务合同”一般被作为《商品房销售合同》的附件。开发商办理房屋预售手续，同时向市场交易管理系统的房屋管理部门报告，由买方在购买房屋时予以公告。

3、与开发商指定银行签订“商品房按揭贷款合同”。

为了鼓励购房者购买他们建造的房子，开发商要求银行提供房地产抵押贷款。开发商应与银行签订抵押贷款合作协议。银行、开发商和购房者应签订抵押贷款合同和担保。在商品房预售中，通过抵押购买商品房，通常通过向开发商支付部分房地产价格(即首付款)，剩余的房价通过金融机构贷款支付给开发商。

在此按揭过程中，购房者必须与贷款银行签订“商品房按揭贷款合同”和“贷款合同”。在完成财产证明之前，开发商同意将买方的选择权转让给金融机构，作为从金融机构获得贷款的担保。在办理房产证后，开发商