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农村房屋买卖合同在什么情况下无效

农村房屋买卖在我国虽然没有被法律明确禁止,但是实际情况中出现农村房屋买卖合同无效却是屡见不鲜。那么您知道房屋买卖合同在什么情况下无效吗?

在什么情况下，农村宅基地合同无效。

(1)生产分开销售，合同无效。因为房屋是建立在土地上，附着在土地上，所以它们是不可分割的。因此，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占有范围内的土地使用权必须与房屋同时转让或转让。出卖人分别将不动产和土地使用权出卖给不同买受人的，或者在出卖房屋的同时转让房屋所有权和土地使用权的，买受人可以提出买卖合同无效。

(二)主体存在问题，合同无效。房子的主人必须是房子的主人。非业主出售其他房屋一般无效。房屋的产权是由几个人分享的，必须在所有人售出之前由业主共同批准。

(三)违反优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖房屋份额的，同一当事人有同等条件的优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在销售前合理期限内通知承租人，承租人有权先按照相同的条件购买。房屋所有人出卖房屋，侵犯先买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。

(四)非法转让、无效合同。主要包括司法机关和行政机关依法转让或者出让、裁定、决定查封或者其他形式的对不动产权利的限制;依法追回土地使用权;有争议的所有权;法律、行政救济。禁止其他情况转移。

通过上面的内容我们不难看到，农村房屋买卖存在很多问题，产生的纠纷也多种多样。有的只是当事人之间的纠纷，有的甚至涉及了第三方的利益。因此在购买农村房屋前最好要找律师先进行咨询，了解相关法律法规及政策，以避免自己的利益遭受损失。